เขตอันตรายด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยเขตอันตรายด้านอสังหาริมทรัพย์ไทย

swfupload.orgเขตอันตรายด้านอสังหาริมทรัพย์ไทย, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุ 10 พื้นที่อันตรายสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยห้ามขายบ้านและคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท พื้นที่เหล่านี้ต้องมีระยะเวลาการขายระหว่าง 30-78 เดือน รายชื่อที่เผยแพร่วันนี้ ได้แก่ ปากเกร็ด คลองหลวง และอื่นๆ

เขตอันตรายด้านอสังหาริมทรัพย์ไทย
เขตอันตรายด้านอสังหาริมทรัพย์ไทย

นายวิชัย วิรัตกะพันธุ์ ผู้ตรวจธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการ REIC เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่มีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ส่งสัญญาณการเพิ่มขึ้นของอุปทาน ประกอบกับอัตราการปฏิเสธโครงการที่สูง ด้วยเหตุนี้ นักพัฒนาซอฟต์แวร์จึงต้องใช้ความระมัดระวังมากขึ้นขณะทำการตลาดกับกลุ่มนี้ในปี 2024

จากการสำรวจคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 พบว่าปริมาณการขายต่ำกว่าปี 2565 ทุกไตรมาส ไตรมาส 3 ลดลง 7.4% โดยยอดขายคอนโดมิเนียมลดลง 4.5% จำนวนยูนิตที่ขายไม่ออกเพิ่มขึ้นทุกไตรมาส สิ้นสุดไตรมาส 3 ที่ 49,433 หน่วย เพิ่มขึ้น 27.5% มูลค่าทรัพย์สินเหล่านี้มีมูลค่ารวม 110,266 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 31.5%

วิชัย ชี้ควรระมัดระวังในพื้นที่ที่มียูนิตขายไม่ออกจำนวนมาก เช่น เมืองนนทบุรี และปากเกร็ด ที่ยังขายไม่ได้อีก 6,220 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 30 เดือนจึงจะขายได้

พื้นที่อื่นๆ ได้แก่ พระโขนง บางนา สวนหลวง และประเวศ มียูนิตขายไม่ออก 5,929 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 32 เดือนในการขาย ธนบุรี คลองสาน บางกอกน้อย บางพลัด และบางพลัด ขายไม่ออก 5,044 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 48 เดือนในการขาย เมืองสมุทรปราการ พระประแดง และพระสมุทรเจดีย์ จำนวน 4,175 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 31 เดือนในการขาย และลำลูกกา และธัญบุรี จำนวน 3,653 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 44 เดือนในการขาย

โดยเฉลี่ยในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีการเปิดขายยูนิตบ้านเฉลี่ย 3,000 ยูนิตต่อไตรมาส ลดลงจากยอดขายยูนิตใหม่ถึง 11.4% นี่เป็นไตรมาสแรกที่ได้เห็นแนวโน้มนี้ หน่วยเหลือขายคงเหลือจำนวน 44,174 หน่วย มูลค่า 113,180 ล้านบาท ในจำนวนนี้ 95% เป็นทาวน์เฮาส์

ไม่มีทาวน์เฮ้าส์ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทในตลาดอีกต่อไปแล้ว โดยราคาสูงสุดอยู่ระหว่าง 2-3 ล้านบาท บ้านเดี่ยวมักไม่มีอยู่ทั่วไปในช่วงราคาไม่แพงเนื่องจากมีข้อจำกัดด้านราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น

วิชัยยังกล่าวถึงพื้นที่ที่ต้องระมัดระวังในการพัฒนาที่อยู่อาศัย เช่น คลองหลวง และหนองเสือ จำนวน 7,739 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 78 เดือนในการขาย ลำลูกกาและธัญบุรีเหลือขาย 6,493 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 61 เดือนในการขาย บางใหญ่ บางบัวทอง บางกรวย และไทรน้อย จำนวนยูนิตที่ขายไม่ออก 5,459 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 50 เดือนในการขาย บางพลี บางบ่อ และบางเสาธง ขายไม่ได้ 5,455 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 25 เดือนในการขาย และเมืองปทุมธานี ลาดหลุมแก้ว และสามโคก ที่ขายไม่ออก 5,929 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 45 เดือนในการขาย .

อัตราการปฏิเสธโครงการ

เกศรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เสนามีอัตราการปฏิเสธโครงการประมาณ 50% ในกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งน่าจะเป็นกรณีของทั้งตลาด

นพร สุนทรจิตเจริญ ประธานกรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทไม่มีทรัพย์สินราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทมากนัก เนื่องจากอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงในกลุ่มนี้ อย่างไรก็ตาม อัตราการปฏิเสธสินเชื่อของบริษัทเพิ่มขึ้นจากน้อยกว่า 10% เป็นมากกว่า 10% แม้จะสูงถึง 20% ในบางช่วงเวลาก็ตาม

บริษัทได้ประสานงานกับธนาคารเพื่อประเมินศักยภาพของลูกค้า ข้อจำกัดของกฎหมายผังเมืองในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ทำให้การหาที่ดินสำหรับพัฒนาทาวน์เฮาส์ทำได้ยาก ข่าวสดรายงาน

By admin

Related Post

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *